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新力服务港交所递表 又一物企冲击IPO


日新观点: 3月4日晚,新力服务(控股)有限公司向港交所主板递表上市,招银国际为其独家保荐人。

3月4日晚,新力服务(控股)有限公司向港交所主板递表上市,招银国际为其独家保荐人。

招股书显示,新力服务是一家综合物业管理服务提供商,也是江西最大的城市综合服务提供商,公司战略重点投向大湾区、长三角地区及中国中西部地区。

截至2020年12月31日,新力服务管理合共233个物业,遍及中国六个省的20个城市,在管总建筑面积约为32.3百万平方米。

招股书显示,其由独立第三方物业开发商开发的物业的在管建筑面积由截至2018年12月31日的300万平方米增加至截至2020年12月31日的2340万平方米,复合年增长率为179.8%。截至2018年、2019年及2020年12月31日,其来自独立第三方物业开发商的在管总建筑面积占我们在管总建筑面积的百分比分别为49.3%、52.6%及72.4%。

第三方在管总建筑面的占比在2018年至2020年有49.3%、52.6%及72.4%,却贡献不足50%的收益占比,主要原因是上述年度来自新力控股集团的管理面积平均每月物业管理费可达到2.4元/平方米、2.6元/平方米及2.9元/平方米,但第三方的每年仅为2.1元/平方米。

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