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二手市场里为什么会有辣眼户型


日新观点: 塔楼背后,代表了太多:教育、资源......我们无法拒绝

有段时间,社交网络上铺天盖地的都是各种奇葩造型的户型,看了简直是辣眼睛。 

像是这种飞镖似的,看起来好像缺少了一块。

还有这种和上面的仿佛是一体的不同两块的户型,你们是组CP吗?为什么不建成一个整体?

这还不算什么,更为奇葩的是还有这种马桶户型。

和这种出现在电视剧里的莫名其妙有个长走廊的户型,这要怎么住?

看完真的是一言难尽,谁要住在这种户型里,设计师到底是怎么想的?

别责怪设计师了,其实,户型这么奇怪,还是设计师经过了很大努力的,归根结底,是因为建筑本身,只能设计成这种奇葩的户型。

网上流传的各种奇葩户型,全部都是塔楼的锅。

没办法,为了尽可能的利用空间,尽可能的增加户数,就出现了不少奇奇怪怪的户型。

而别看这些户型这么奇葩,反而是塔楼为了保证通风和采光而特意设计的,只有这样的户型才符合规范。

没想到吧?

塔楼到底多奇葩?

我第一次到南方时,被这楼吓了一大跳:

这是个什么东西?怎么四面八方都有房间的?

起初我还以为是写字楼,后来观察了很多,发现这些确确实实是住宅。这就让我更加冒起了问号,怎么能这么多人挤在一栋楼里。

再往后见得多了,才知道这就是传说中的塔楼。而我以前见到的那些住宅,叫做板楼。

塔楼建筑,不仅有住宅,写字楼大多都是塔楼。说起写字楼,那就有更多奇怪的造型了,比如南宁的著名地标,也让人有些摸不着头脑。

重庆的方便面造型的塔楼,看着让人肚子不知不觉有些饿了。

不仅是在中国,在国外,也有奇葩的塔楼住宅。这异样的造型,仿佛是一个矩形仙人掌,也不知道居住在里边的人是一种什么样的体验。

这些塔楼,四面八方都有房间,密密麻麻,如果造型不够方正,看着还让人觉得眼晕。

您瞅瞅,楼都成这样了,里面的每一户房间,能是什么样子的?能在不浪费面积的情况下规划出一个户型,设计师真的已经是尽全力了。

奇葩的塔楼藏着奇葩的户型

为什么塔楼的户型会这么奇葩?解答这个问题之前,我们先看看看塔楼到底是什么。

塔楼,也就是塔式的高层住宅,多是以电梯、楼梯为中心,各户环绕布置,不和其他单元拼接,独立成为一栋的。

从内部来看,大概是如下图这样的样子。当然,有很多类型,不仅仅是图上的这两种。

如果仅仅有三四户,那么塔楼的户型多半还靠谱点。但是想想看,如果只是三四户使用,还做塔楼干嘛?

一旦户数多了,那么塔楼,就渐渐变得奇怪了起来。

等到户数越来越多,里面的户型设计可能就会出现各种奇葩户型了,不是每个户型都是均等的面积,面积大小不一,操作起来难度就大了。

于是,在这些大体量,十几户的塔楼里,就出现了文章开头可以见到的各种奇怪的户型,甚至还有这种完全不知所措的“回旋镖”式的户型。

别管它怎么住人,至少,塔楼的这块面积用上了,还能通风和采光......

塔楼的劣势

要说塔楼有多差,那可不只是这些奇葩的户型。

在之前说过了,这些奇葩的户型,都是为了满足通风和采光的要求。

一栋楼,有那么多套房间,那么自然,采光就不会特别好。如果只有4-8户,可能还稍微好一点,但是现在为了节约用地,节省成本,利益最大化,基本上每层都有十几户之多,这样即使各个面都有了采光,每天能照射到的阳光还是很少。

为了让更多住户拥有采光面,很多房间就不得不成为了暗房。而且塔楼的住户,私密性真的很差,十几户在一层,也不安静。

咱们再来看看,同样是住户,板楼的采光面则要好上很多。

上图是一种典型的板楼,这种好像小朋友手牵手站一排的建筑,进深比较浅,做的好一点品质的,可以保证每个南向房间都有充足的日光。即使是东西边套,也有半天的朝阳面,采光很好。

并且,这种板楼还能拥有270度的观景面,视野非常好,塔楼是远远比不上的。

疫情的时候,人们都挤在家中,这时候很多人就发现,塔楼的私密性、安静程度以及采光都不够好,住起来还是板楼舒服。

为什么塔楼依旧没被淘汰

既然有这么多缺点,为什么还要建造塔楼?而且不知道你有没有发现,南方的塔楼数量是远远多于北方的。别看现在板楼在南方占据主流地位,但是看看2000年左右的房子,是不是还是塔楼居多?

其实这是由塔楼的特点决定的。

塔楼最大的特点是:面宽小、进深大、用地省、容积率高,这就说明了一点——塔楼能够适合地段小、起伏和比较复杂的地段。

塔楼在南方之所以多,这就是 一个很大的原因。

南方的土地比较珍贵,很多南方城市不是平原,地形上就有很大限制,因此对于住宅用地的限制就会比较多,会要求高容积率的地方。

举个例子,盖板楼只能100户,但是盖塔楼能有400户,塔楼对地块的利用率更高。

在一些土地条件比较差、适合住宅用地比较稀少的地方,更是出台了各种规定,限制板楼的建立,让多建设塔楼。

2009年,为了最大限度的节约二环内的土地,昆明建设项目规划审批“二十不”规定,其中一条就是:不得新规划建设板式(建设面宽超过35米)高层建筑(功能有特殊要求的建筑除外)。

请注意,这是政府层面上的规定,这就能说明为什么有些南方城市的塔楼比较多。没办法,越是山多的地方,地不平,为了最大程度的节省土地资源,只能如此。

也基于这种情况,所以昆明09年到15年期间,基本上是没有板楼的。

而北方则不一样,平原地带很多,尤其是华北平原,有足够多的土地适合建设房子。土地不稀缺的情况下,板楼自然就会比较多了。

不过,虽然北京属于北方,但是北京的地也非常稀缺,也有很多房子是塔楼。因为人们更注重的不是居住舒适度,而是能不能上车,以及这套房子的学区等等。

这也是为什么寸土寸金的一线城市里,也会存在着很多塔楼的原因了,一切都是因为塔楼对土地的利用率真的是太高了。

南方塔楼为什么多,有一个很关键的原因,就是塔楼的采光。别看塔楼的采光不够久,但是这在南方完全不成问题。

北方对采光真的是太太太需要了,采光好非常重要,这也就造成了板楼的追捧。这一点,恰恰是南方房子所不需要的,越往南越不需要。

一位来自广西的同事小姐姐提到过,在她们那,如果日照时间充足,很多时候房间里简直不能待,就像是一个大蒸炉,开多久空调都没用。所以他们不太介意采光的问题,反而更倾向于只有一段时间有采光的户型。

塔楼的户型多样,可以改造的空间大

塔楼中虽然会有这样那样的奇葩户型,但是同样的,因为一栋楼中户型多种,提供的选项也就多。

并且,如果是板楼的话,户型会非常的规矩,一方面让你住的时候很舒服,但是另一方面,也很难进行改造。

万一,这面墙是承重墙呢?很多板楼是完全不能进行改造的。这一点,塔楼改造的空间就大很多了。

由于户型比较多,可以做成精巧的小户型,所以塔楼的另一个优势也来了——价格便宜。

板楼的价格,肯定要比同等的塔楼贵的,这一点不用怀疑。同样一块地,板楼上面有100户,塔楼上面有四百户甚至八百户一千户,那么肯定是塔楼便宜。所以如果是想要便宜的房子,可以考虑选择塔楼。

如果嫌采光不好,那塔楼也是有采光好的几户的嘛,即使选择最好采光的,都比板楼价格要低不少。

并且如果是塔楼的话,它可以设计的户型就更多了,尤其是比较精巧的小户型,直接让上车的门槛降低了不少,这点是板楼难以达到的。

别看我们刚才吐槽了那么多奇葩户型,但是这些户型如果在北京,在上海,还带着非常好的学区,你还会觉得它们没有购买价值吗?

说不定你还会因为它的户型特别而欣喜,又多了一个讲价的理由。

住在塔楼是一种什么体验?

我问了一位在上海曾经住过塔楼的同事。在他幼时住的是塔楼朝北的一户,阳光较少,夏天还可以,但是在雨季时感觉阴冷,很不舒服。

而且塔楼的户数多,等电梯的时间比较长,再加上户数多了,三十几层的塔楼就有一百多户。人口密度很大,物业也难管理,很多方面难以维护,住起来有很多不便之处。

即使居住体验不好,物业管理乏力,人员密集成分复杂,但是便宜这一点,就足以让塔楼成为刚需的一个不错选择。

现在很多楼房建造过程中,多使用了混合模式,中间部分用板楼,两侧用塔楼。如果是这样的塔楼,你喜欢吗?

到底买什么,有时候要根据自己的预算、自己住的地方来决定。

板楼和塔楼各有优缺点,现在随着建造业的发展,两者结合的越来越多的类型都出现了。

即使是有着无数奇葩户型的塔楼,但如果真的是有个好学区且性价比很高的情况,我也会毫不犹豫心动的。

不管塔楼的户型有多奇葩,它总有自己存在的理由。尤其是在一线城市里,只要能上车,这种塔楼房特有的奇葩户型就有人要。

它的背后,代表了太多:教育、资源......我们无法拒绝

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