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远洋集团1905亿负债压顶销售增速下滑 住宅、物业及文旅项目齐被质疑


日新观点: 远洋集团旗下的物业公司远洋亿家还频繁被监管部门通报

远洋集团日前交出了2019年中期业绩答卷。半年报显示,远洋集团2019年1-6月协议销售金额为600.8亿元,同比增长33%,销售面积为285.09万平方米,同比增长24%。

协议销售金额和销售面积这两个数据,远洋集团上半年的增速均同比下滑了15个百分点和17.5个百分点。数据显示,远洋集团2018年同期的协议销售金额为451.06亿元,同比增长48%;销售面积为230.77万平方米,同比增长41%。

远洋集团在销售破千亿后,增长速度未能持续的原因是什么?中国网财经记者就此采访了远洋集团,但其并未对此进行正面回答,只表示“集团计划下半年推出多个项目,预期可售资源达人民币1600亿元,同比增长23%”。

销售增速放缓的远洋集团,2019年上半年营业收入为164.74亿元,同比增长7%,物业开发收入同比减少2%,而物业投资收入则同比减少了44%。值得一提的是,物业开发上半年为远洋集团贡献了接近78%的收入。

此外,远洋集团上半年股东应占溢利为18.75亿元,同比下降约20%;毛利33.59亿元,同比下降7%;毛利润率和核心利润率分别为20.4%和6.4%,较上年同期分别下降3.1个百分点和3.3个百分点。

上半年新增土储少,所占权益不足60%

据了解,远洋集团2019年的销售目标是1400亿元。远洋集团董事局主席兼行政总裁李明还曾在2018年初出席业绩发布会时表示,未来三年到四年将保持每年50%的增长速度,实现2000亿元以上的销售规模也是必要的。

然而,行走在规模冲刺路上的远洋集团,今年以来似乎放慢了拿地脚步。数据显示,今年1-6月,远洋集团共购入6幅土地及1个成熟项目,新增土储面积102.6万平方米,较上年同期减少逾80%。此前中指研究院披露的全国房企上半年拿地排行榜中,从拿地金额来看,远洋集团未进入前100名。截至2019年6月末,远洋集团的总土储为3923万平米,权益土储为2076.4万平米。

中国网财经记者注意到,远洋集团上半年所拿地块中,应占权益面积为58.1万平方米,如果按照总面积102.6万平米计算,远洋集团所占的权益还不足60%。

远洋集团上半年拿地速度放缓,且所拿地块应占权益较低,有市场人士质疑“资金紧张”。截至2019年6月30日,远洋集团的负债金额为1905.26亿元,与2018年末相比增长约43亿元;净负债率为86%,较2018年末增加了13个百分点;加权平均利率为5.43%,而上年同期为5.26%。

半年报还显示,远洋集团上半年进行了多项融资。3月成功发行了公司债共计29亿元,5年期及7年期利率分别为4.06%及4.59%。此外,7月发行了总额为6亿美元10年期境外高级美元债券,票面利率为4.75%。

多地项目遭维权,旗下物业公司频被点名

销售猛增的远洋集团,今年以来多地项目遭遇了业主维权。据中国房地产报6月26日报道,大连远洋荣域的众多购房者认为“楼盘存在虚假宣传、售房没有公示不利因素”拒绝收房。购房民众与开发商几经交涉,问题未解决。

扬子晚报5月17日报道,位于南京的远洋山水被76户业集体维权,原因是隐瞒不利因素。有业主称,当时参观样板间时,阳台是全落地窗设计,销售人员也说以后拿到房子后跟样板间一样,但后来赴工地查看发现,3楼和6楼的阳台跟其它楼层不一样,会有一堵70厘米高的墙。

此外,远洋集团旗下的物业公司远洋亿家还频繁被监管部门通报。

今年7月9日,北京住建委对未按要求开展专项治理工作的37家物业企业集中曝光,并计入企业不良行为记录,远洋亿家上榜,原因是“远洋风景”项目未落实“2019年群众物业管理突出问题专项治理”工作要求、存在擅自利用物业共用部位进行经营的行为;2019年2月27日,远洋亿家因远洋新天地小区消防设施问题,被消防部门给予行政处罚;而在此前的2018年8月23日,远洋亿家在远洋沁山水小区擅自利用物业共用部位进行经营,被房屋行政主管部门责令整改。

天眼查显示,远洋亿家涉及的法律诉讼多达228条,原因有租赁合同纠纷、物业服务合同纠纷、财产损害赔偿纠纷等多个方面。中国网财经记者在微博上看到,各地消费者对远洋亿家的吐槽和举报不在少数。

蔚蓝海岸项目屡被吐槽,文旅性质遭质疑

除住宅外,远洋集团近几年还大力布局文旅项目,但部分项目屡被消费者吐槽。以秦皇岛远洋蔚蓝海岸为例,宣传资料显示,该项目是远洋集团倾力打造的度假型滨海文旅项目,整体定位是京津冀黄金都市圈城市精英家庭全季化、全家化、全时化海滨度假地。

然而,在携程等在线旅游平台上,有关该项目的“差评”不少。有消费者表示,说好的赶海挖沙沙滩细软,踏完浪后小腿上却有层黑黑的机油,沙滩上也时常有些碎贝壳,极容易划伤脚。

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消费者吐槽远洋文旅项目内的酒店资料来源:在线旅游平台

位于项目内的网红酒店“汐溪的孩子亲子酒店”更是“差评”一片。有游客表示,酒店距离沙滩远,到沙滩的摆渡电瓶车酒店只有两辆,其中一辆常年充电中,另一辆永远只有一点电了。对于酒店的硬件设施,有消费者认为“一般”,并表示系公寓楼改造而成。还有消费者称,浴室的门是坏的,酒店没有泳池,所谓的儿童乐园也是非常凑合,晚上睡觉床上有虫子,枕头也特别不舒服。甚至有消费者直言,住过国内外不止一个亲子酒店,这家不是最差也是倒数排名前三位了。

对于上述评价,远洋集团相关人士给出的回应是:“TO C的产品每个人感受不同是正常的,但该项目确实还不错,里面房子卖的很好。”有专家在接受中国网财经记者采访时表示,许多房地产企业打着文旅的幌子,实际上依旧卖着房子快速变现。

据相关媒体报道,远洋蔚蓝海岸项目产品有洋房、叠拼、别墅、和院等,还引进了从小学到高中的一站式国际学校。蔚蓝海岸四期预计2021年交房。另据远洋集团半年报,截至2019年6月30日,蔚蓝海岸项目大约可售总楼面面积为124.3万平方米。那么,远洋蔚蓝海岸项目性质是文旅还是房地产开发?就目前收入来看,房地产开发与文旅各占多大的比例?远洋集团表示,项目经营数据的披露参考公司公告。


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