日新网

日新网是一家致力于推动新科技、新理念、新政策引入房地产后市场的产业创新服务平台。 “日新”语出《大学》——“苟日新,日日新,又日新”。日新网专注用新科技、新理念、新政策、 新模式妆点房产后市场,让新生活更近一点,让科技落地更从容一点。旗下拥有创新行业资讯日新网、 创新专业培训日新研习社、创新企业孵化成长日新商脉三款产品,以住宅、商业地产、 写字楼等不同业态物业经营的增效减能与增值创新以及服务标准化、 物业智能化、信息化等策略方向的创新为主要研究内容,共同助力日新网成为物业行业创新风向标。

闲鱼租房,动了58的奶酪?


日新观点: 另一个“58同城”,能否打过58同城。

另一个“58同城”,能否打过58同城。

近期,90后互联网从业者贾女士在新闻上,看到了闲鱼租房的8.8租房优惠活动,刚换了工作急需找个公司附近房源的贾女士,抱着试一试的心态使用了闲鱼租房,还算顺利的在一周内租到了新房子, “其实优惠不是主要的,上闲鱼的一半人是为了寻找真房源,尽快租到新房子。 ”

据了解,闲置经济交易平台闲鱼上的租房板块,是2016年开展的业务线。 二手交易和租赁业务有一定的属性类似,这也是闲鱼决定探索这块业务的主要原因。 目前,租房业务在闲鱼客户端的前排栏目,近期的开屏广告也是租房业务,足以说明租房业务在闲鱼中的重要性。闲鱼租房,动了58的奶酪?

闲鱼APP近期的开屏广告

当然,互联网租房业务存在已久,在58同城、贝壳找房等主流玩家统治的市场,刚入局的闲鱼租房还远未到影响市场格局的地步。

但以蚂蚁信用支付分做交易担保的闲鱼,能否根治网上假房源横行的顽疾,消费用户对此有一定的期待,这也是闲鱼租房业务受到关注的原因。

难以回避的假房源问题

租房、招聘、本地生活服务是常见生活需求,互联网公司一直在这些领域征战。 2015年4月17日,58同城和赶集网合并,行业老大老二的八年战争终于结束,最终58同城成为这一领域的霸主。

58同城的房产业务非常关键,在2019年Q1财报中,58同城、安居客(58同城旗下)等平台付费商户数约340万,同比增长7.5%。 2018财报数据显示,房产的收入占了58集团的40%。 因此保持房产业务的快速发展非常重要。闲鱼租房,动了58的奶酪?

58同城自2013年上市以来,其毛利率几乎都在80%以上。 这主要源于其业务采用信息广告的业务模式。 简单来说,就是众多房主和房屋中介机构在58同城发布租房信息,租客在58平台浏览信息,个人房源可以选择在平台签约交易,经纪人房屋资源要在中介机构的线下门店进行签约。

58同城的业务模式,也确定了其营收模式要走分类信息广告的模式。 但其实生活广告不适宜采用竞价排名的模式。

垂直媒体《房地产和互联网思维》就分析道:“ 58同城上,排在最前面的房产信息往往不是用户最需要的,而是出价最高的。 所以,虚假信息,成为58平台上难以解决的问题。” 众多房产中介机构出价竞争的显眼广告位,是58同城的重要收入来源。

而闲鱼作为二手交易平台,一直在努力推进非标产品的透明化交易。 进入房屋租赁市场后,大家自然期待闲鱼能否改变行业假房源的问题。

贾女士提到她的交易过程中,闲鱼要求认证双方都要实名认证和与捆绑支付宝信用分,力求建立一个基本的信用保障交易体系。

这是闲鱼租房的平台特色之一,闲鱼平台负责人处端也曾在公开采访中提到,“信用体系已经是中国近十年来最大的突破,个人与个人之间能建立起这种基础的信任,才能发生更多交易的可能。 ”

争夺中介机构已在路上

“仅去年一年,就有超过1800万人在闲鱼上找房子,闲鱼上已积累的房源超过700万套 ”,闲鱼负责人处端(花名)表示。那么 闲鱼能否利用信用交易,根治互联网租房平台的假房源问题呢?

“实际闲鱼租房上大部分也是中介,甚至中介会介绍更好房源,引诱你线下签约”, 贾女士向Tech星球 (微信ID: tech618) 反馈,虽然中介的闲鱼租房是真房源,但是他们还有更多的房源没有推到平台,他们会引诱你到线下看,也会提出很多条款费用可以免去,来引诱大家不在平台签约。”

从贾女士的经验来看,在58同城和闲鱼租房都无法绕过中介这一关。 闲鱼租房,动了58的奶酪?

58同城和闲鱼租房当然都有方法,处罚中介引诱客户线下签约的事件,然而这些处罚措施无法真正实施。 因为,争夺中介机构是平台的重头戏,毕竟平台能否发展起来的核心,就是房源数量。 而很多中介机构掌握大量房源,这是平台离不开中介的核心原因。

今年58同城“封杀“21世纪不动产的消息,就反应了互联网房产平台对中介的复杂感情。 2018年6月,58集团CEO姚劲波联合21世纪不动产、我爱我家、中原地产等中介机构举行真房源誓师大会。 2019年4月,贝壳找房CEO左晖发起新居住大会,来自全国的800家中介品牌方来到现场,其中也包括21世纪不动产的代表。

今年6月,58同城发布“对个别虚假房源量、用户投诉双高的门店予以线上关闭门店的处罚。 ”被外界解读为,这是58同城针对“背叛”的21世纪不动产的封杀行为。

闲鱼租房业务还未开展争夺中介机构的行动,不过,也在推进与中介机构的合作。

2018年9月,闲鱼就与小猪短租达成了战略合作。 目前,小猪共有42万房源资源,此前已经全部房源已经接入飞猪。 与闲鱼达成合作后,小猪的房源也将全部导入闲鱼平台。 小猪短租房源更集中在民宿领域,闲鱼租房已经吸引了一些中小中介机构入驻,未来吸引大型房产中介机构加盟,是闲鱼租房快速提升房源的关键。

挑战58同城的机遇与难题

当下闲鱼租房能够快速推进的领域,是竞争并不激烈的共享住宿领域。 据国家信息中心预测,到2020年我国共享住宿市场交易规模有望达到500亿元,共享房源将超过600万套,房客数将超过1亿人。

主打共享经济的闲鱼平台,自然也不能错过数百亿的共享住宿市场。 闲鱼闯入共享住宿的领域,还可以借助阿里体系的优势升级服务,比如,小猪在与闲鱼的合作中,小猪的房源智能门锁加入阿里的“刷脸入住”功能,既可以保证预订信息和住房本人信息统一,也能让房东不必每次亲自去现场。

但是闲鱼租房业务的挑战也很多,要想在58同城占据的领域分一杯羹,闲鱼房源的拓展必将是一项艰难挑战。 在争取中介机构的道路上,也必将与58同城等平台发生竞争。闲鱼租房,动了58的奶酪?

另外的难题是闲鱼租房业务,能否保持真房源的本色。

前文提到交易绑定信用支付,虽然可以一定程度避免假房源交易的问题,但是平台上有对策,中介机构下有对策。 贾女士就认为,虽然当下的闲鱼租房平台上,真房源数量比价多,但未来规模发展起来后,未必不会充斥假房源。

一位58同城人士也向Tech星球 (微信ID: tech618) 表示: “闲鱼租房和58同城业务模式没有本质区别。 ”处端在接受36氪采访时曾表示,平台具体盈利模式不便透露,但一定不会收取交易佣金。 那么,采取与58同城类似的竞价广告的模式,就似乎不可避免。

当下的闲鱼确实处于一个发展的关键时间节点,阿里对闲鱼的下一步战略目标,是打开继淘宝、天猫后的第三个万亿级市场。

2018年末,闲鱼公布的数据显示,现在每天有超过100万用户在闲鱼上发布超过200万件个人闲置物品,闲鱼用户累计发布的宝贝数量已超过14亿件, “闲鱼很快GMV就突破1000亿了”。

要实现GMV从千亿到万亿的跨越,闲鱼就必须从衣物、图书等小商品交易中拓展出来,此前处端还透露称闲鱼未来还会做二手车业务,现今闲鱼已经跟大搜车、瓜子平台等有一些接触。

接下来,闲鱼租房业务也将是重点发力方向,据闲鱼2018年发布的“租房幸福感”报告显示,过去一年闲鱼租房量增长2.8倍。 快速发展的闲鱼租房业务,未来是否会动了58的奶酪?


注:本文转载自tech星球 ,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如有侵权行为,请联系我们,我们会及时删除。
标签 :
点赞 (0)