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物业受地产影响暂时回调,机构预测未来10年物管规模将超2万亿


日新观点: 多个机构分析认为物业行业的高增长、高确定性属性仍未改变,具有较大的市场空间。

碧桂园服务股价自6月29日达到85.2港元的历史高点之后整体回调,到12月2日开盘,碧桂园服务股价跌至47港元,近乎腰斩。

作为物业龙头,碧桂园服务的股价下跌也映射了物业行业的波动。7月以来,物业板块在“三条红线”、“两集中”、房地产信贷限制等政策,房地产开发,母公司表现不佳等多重压制因素下明显回调。但多个机构分析认为物业行业的高增长、高确定性属性仍未改变,具有较大的市场空间。

按服务内容,申港证券将物管公司的核心业务分为基础物业管理服务收入、非业主增值服务和业主增值服务。其中基础物业管理收入属于物管公司传统业务,即基于在管面积收取物业费。非业主增值服务和业主增值服务是基于物业服务提供的增值服务,根据服务对象区分服务类型。

日前,中金公司分析认为物业行业的成长属性没有动摇,物业基础服务快速向头部集中的同时,衍生赛道持续延展,政府服务的万亿元市场有望成为物业行业的额外增长引擎,基于社区和家庭场景的多条本地服务赛道市场空间亦可分别达千亿元、万亿元级别。

中金公司预测,2021-2025 年,物业行业总在管面积有望实现6.4%的复合年化增长。在当前面临复杂营商环境的大背景以及基层治理框架约束下,中金公司认为未来物业行业将整体向专业化、市场化发展,物业企业基础服务盈利能力也将稳步向均值回归。

国海证券报告显示,2020年全国物管规模达1.14万亿元,并预测今年全国物管规模将达1.23万亿元,较去年增长近8%。国海证券认为未来10年物管行业仍有较大的市场空间。

据国海证券测算,2030年,全国住宅和非住宅物业管理面积分别为272、117亿平,总体市场规模2.13万亿元,较2020年增长近87%,其中,基础物业服务市场规模1.55万亿元、增值服务0.58万亿元。

除此之外,国海证券则认为未来物业行业的收并购将持续进行,行业整合加速,行业集中度将进一步提升。

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