恒好停总经理杨丰睿：车位是被严重低估的资产

12月15日，由日新网主办的“增值创新·赋能未来|物业多种经营创新者大会”在深圳举办。分别从行业趋势研究多经战略思考多经法律问题以及美居、租售、停车位、养老、零售等垂直领域进行行业分析，共同探索了物业的未来发展。

大会主持人日新网创始人张建全介绍了出席的嘉宾，分别是日新智库合伙人、社区经济资深专家佟少、长城物业集团终端运营中心CEO张毅、金诚同达高级合伙人贺国良、越秀服务美居事业部总经理刘明宽、恒好停总经理杨丰睿、巷往社区创始人任振雷、百度养老行业负责人薛龙、见笑科技CEO王传凯。

以下是恒好停总经理杨丰睿分享内容文字整理：

其实，车位在房地产高峰发展时期并不被重视，甚至被很多开发商列为不良资产。但实际上，车位是被严重低估的资产，理由如下：第一、车位属于不动产，既搬不走也毁不掉，还不可再生；第二、车位市场有相对独立的定价，和小区房价多少无关。第三、前景好，目前车位的价值还没有被看见，可以在低价时购买做适当的储备，等待升值；第四、车位的实际价值也可以作为家庭的核心资产。

现在购买车位的机制和房子不太一样，买房会有很多限制，但商业性质的车位，在法律法规的界定上是允许投资的。之所以没有人愿意投资是因为看不见回报率。

那车位的价值到底该如何评估呢？目前全行业内研究停车场的人很多，但研究停车位的人没有几个，因为颗粒度不同，研究停车场只需要关注整个场地有多少个车位，再在出入口装一个道闸即可。但研究停车位，你得准确地知道每个车位的价值和或者说提升车位的未来价值。在这方面，恒好停主要是通过数字化技术，让每一个车位的收益可视化。只要可以明确车位当前的使用状态、租金等信息，就能够准备地预估到每一个车位的价值。经过研究发现，靠近电梯口、商场扶梯口等人流密集的地方，车位的价值是最高的，而且商场的人流越多，生意越红火，车位的价值就越高。

数字化技术的实现各有各的方案，恒好停的方案是车位锁。车位锁本身是一个物联网的硬件设施，上面有专属的二维码，客户扫码后，可以在小程序上明确地看到车位的各种信息，并且进行交易。这类车位锁易安装易维护可防水，不仅结实耐用，还具备和客户交互的基础功能，但不方便通电，因为一旦涉及通电，这套策略就会变得非常复杂，所以现在的车位锁是用电池维持电量的。

实现了车位的数字化后，就可以进行车位交易了。大家对车位交易可能有点陌生，那拿房子来举例，比如说深圳宝安，十年前的房价大约是5千到8千上下，但现在可能已经需要8万了。在8千到8万中间，这套房子经历了什么呢？除了使用年限下降之外，它还经历了两到三次的转手，所以交易的过程是可以产生价值的，但前提是，资产能够在一定收益的基础上进行交易。

那交易场景是什么样的呢？首先，我们会公布车位的价格和价值，虽然小区的价格和车位的价格关系不大，但是同个小区的车位，是具备参考价值的。其次，所有的交易流程都可以在线上办理，包括线上选择、线上购买、线上签约以及线上置换权益。

此外，当平台线上车位的数量达到一定体量后，还可以解决停车难的问题。比如，共享车位，只需线上预约便可实时交易和使用，没有预约也没关系，你只需要来到你想停车的地方，拿出微信手机扫码直接停放，操作非常简单。

总而言之，恒好停是做车位增值、资产管理以及整个车位的资产买卖的。具体的合作模式有车位的代理销售和地库的委托经营。服务客户主要有三类，第一类是持有车位的开发商或产权人；第二类是想要投资的金主；第三类是社区居民。

关于粤港澳大湾区产业发展研究中心

粤港澳大湾区产业发展研究中心成立于2022年9月19日，简称“大湾区研究中心”，由广东省物业管理协会主导设立，聘请唐学斌为研究中心主任，该中心立足于深圳，依托于国家对粤港澳大湾区要建成充满活力的世界级城市群，打造宜居宜业宜游的优质生活圈，成为高质量发展典范的重大规划。对此大湾区研究中心成立，旨在通过以大湾区物业管理产业研究为中心，推动跨省市重大合作，搭建链接人才、技术、资本的产业平台，为物业管理产业降耗提质，开源节流助力。

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日新网是一家致力于推动新科技、新理念、新政策引入房地产后市场的产业创新服务平台，以物业管理产业发展为契机，推动行业高质量发展为使命，连接物业企业、创新企业、投资机构、媒体、政府等参与者，加速行业信息、人才、资金和技术的充分流通。从建立开始，日新网一直深耕物业管理产业的企业服务领域，已发布了超过10万条优质行业内容，平台聚集了上百位行业专家，300多家创新企业。能为产业创新企业和机构提供媒体报道、培训咨询、品牌公关、会议组织、渠道资源对接、投融资对接等业务。